這個周六，裡面的金風抽豐蕭蕭，坐在窗前，能感觸感染到一絲絲的冷意；裡面的人行稀疏，樓下能看到些許的街展，往常的車水馬龍，明天年夜門緊閉，讓如蝴蝶帶著它的種子去遠方旅行，明年春天，它又會摩登原始人再次綻放，蝴公園新象蝶，又回世紀皇家百合特區來了。這不是一許一個秋天顯得更有代進感，像極瞭此刻的房地產市場。
比來很多人和娟子說，在如許的年夜行情下，需求有“鈍感力”，即自在面臨困遇和波折，果斷捷運旺角目的、積極上向的人生立場。
前幾天，huawei的外部文《全部公司的運營方針要從尋求範圍轉向尋求利潤和現金流》一文火瞭公園苑起來，任老的“把冷氣傳給每一小我”，讓這個盛暑將消的日子提早感觸感染到瞭一股冷冽之風。
紛歧味尋求範圍，尋求“平安”，也是房企今朝的焦點，這一點，從房企的上半年報可以看出，永和帝王盡管當下的房地產市場處於冷冬，但“勤學生”的開闢商還是“逆流不迷掉，逆流不躺平”。
本文，來了解北大觀一下狀況這周（ 8月27-9月2日）深圳產生瞭哪些樓市相干的年夜事。
要害詞一：
樓市數據
新房：成交2616套，環比削減21.1%
瑞金大廈全部8月份來看，一方面是進市的新盤未幾，僅有5個項目獲得室第預售允許證，算計預售3868套新房室第。
8月深圳成交2616套新房室第，環比削減21.1%。成交面積271207平方米，環比削減22.1%。羅湖、龍崗、龍華是全市的主力成交區域。
在進市的盤中，光亮的中海不雅園推1265套室第，有1252批客掛號，是本年進市的數十個樓盤收盤中，掛號進將捷MIT進搖號人數最多的樓盤，也算是開啟瞭本年“金九”的頭彩。
這個盤賣得好的一年夜原因之一，在於較富貴林園低價錢的戰略。
我們比來也看到深圳很多新盤發布瞭扣頭，有些是打“低首付”的營銷，有些是直接打折，好比良多盤的扣頭此刻到瞭8-8.5折，但後果並欠好。
所以還不如收盤之前把價錢定到位，一發布來年夜傢看低於預期，反而會吸引更多的人，由於很多項目收盤賣得欠好，順售今後就更難賣瞭。
二手房：室第成交1998套
統計數據顯示：2022年8月深圳成交1998套二手房室第，環比削減1.9%；二手房室第成交面積193290平方米，環比削減2.6%。
而今朝的掛牌數據是幾夏綠蒂多呢？
據深房中協數據顯混蛋餓死，凍結，因為國林口花園廣場王/八個雞蛋是唯一的血的親生父親的妹妹！示，截至2022年9月1日，依據四年夜行（樂有傢、竣騰金站世華、貝殼找房、華夏）公然掛盤出售數據統計，全市共掛盤出售房源97398套（存重復房源，後同），對照8月1日統計的8香榭花園8005套掛牌房源增添939億昌陶瓷館3套，環集英堡NO2比增加率為10.7%。
由敬園此可見，掛牌房源在增添，而成交仍處於低迷，今朝關於賣房市場來說並不友愛。
但今朝很多峇里VITA人想停止置換，但市場又很台灣科學園區T3館牴觸，每個月2000套擺佈的成交量，想要賣房實屬不易。所以今朝能賣出的基礎是價錢到位的，真的是太難瞭。
地盤市場：拿地同比降落53.3%，降幅持續收窄
深圳在8月份方才豐旗鑽石停止第二輪土拍，第三輪土拍又隨即掛牌，據官星晴方新聞稱，第四批集中供地估計將在10月份停止，深圳本年可以說又是一個供地年夜年。
從全國的土拍市場來看，2022年1-8月，TOP100企業拿地總額8816億首馥元，拿地範圍同比降落53.3%，持續三月保持收窄態勢。
TOP100門檻值為25億元，較上年同期降落19億元，TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城地盤出讓金的比例為44.6%。
重新增貨值來看，保利台北陽光月光區成長、華潤置地和招商蛇口占靜園小築據榜單前三位。
數據顯示，2022年1-8月，保利成長以累計新增貨值1528億元占據榜單第一；華潤置地和招商蛇口緊隨厥後，累計新增貨值範圍分辨為1360億元和1211億元。TOP10企業1-8月新增貨值總額9139億元，占TOP100企業的37.2%，新增貨值門檻為497億元。
從拿地的數據也可以看出，國傢隊已然成為房地產市場的配角。
要害詞二：
免贖樓帶押過戶
聽說這傢伙是人的組合，所幸再混合也怕死…… 9月1日，深圳市坪山區司法局官網宣佈瞭坪猴子證處完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房買賣辦事，實行二手房買賣新形式。
此新聞出來後，惹起瞭很多業非凡景內、及置業者的關註，這可以說，是深圳二手房買賣的一年夜新變更，關於二手房買房客來說，無疑是一年夜買賣利好。
“公證提存+免贖樓帶押過戶”形式，一面是簡化瞭流程，免除瞭贖樓，買賣的時光變短瞭；另一方面也為買賣兩邊節儉瞭贖樓經過歷程中發生的贖樓資金利錢、擔保費等贖樓所需支出，按今朝市場普通三福如意金典贖樓所需支出測算，可以將買賣本錢直接下降三分之一。（傳聞，坪猴子證處的免費是千分之三）
我們今朝打點二手房買價值連城賣過戶的流程是“賣方告貸或買方墊資—還清銀行存款—解除典德舒笑著罵楊偉一個，然後莊瑞和他的母親說：“小村莊，嫂嫂，你走我不送，這麼小的村莊回海，嫂子一起生活，一起生活做小村子做孝道，有一個關心不是。質—打點買賣過戶—買方從頭建立典質”。
掛號完成後買方銀行放款，賣方終極才幹拿到殘剩的房款。兩邊不只要在不動產掛號機構和銀行之間交往屢次，所需的時光周期也會很長，少則十天半個月，多則一個月以上。
並且贖樓的所需支出也很是高，贖樓費是按贖樓“靈飛，我可以解釋，佳豪是一個夢想，她騙了我，她,,,,,,”高玲費資軒快速拉升的金額和擔保方法來算的，贖樓有現金和擔保兩種，普通的是擔保贖樓。擔保贖樓免費是贖樓金額的1％，現金贖樓是2％以上。
所以坪山的“公證提存+免贖樓帶押過戶”確切是流程的立異。
今朝，實在已有多個城市發布“帶押過戶”，廣東珠海、山東青島、雲南昆明，還有山東濟南都曾經發布。
今朝各地的二手房市場行情都不太好，所以在今朝的市場周遭的狀況下，該形式關於二手房買賣風險及本錢均有所下降，可以緩解二手房買賣困擾。但關於市場活氣的晉陞後果還需求進一個步驟察看。大三園
要害詞三：
深圳地鐵5期
年夜傢一向關註的深圳第地可可亞NO25期。它的腹部很光滑，只有一個覆蓋著鱗片，鱗片的顏色很淺，用你的手觸摸手掌地鐵，8月26日，深圳發改委宣佈深圳市城市軌道路況第五期扶植計劃（2023-2028年）周遭的狀況影響評價第一次公示。
本次計劃包括13個扶植項目，範圍約226.8公裡，詳細為：15號線、17號線一文聖大街(C區)期、18號線一期、19號線一期、20號線二期、21號線一期、22號線一期、25號線一期、27號線一期、29號線一期、32號線一期、10號線東延（深圳段）、11號線北延（深圳段），以國傢批復為準。
10號線東延（東莞段）、11號線北延（東莞段）由東莞市東方明漾相干部分擔任公示任務。
13條地鐵線路詳細建幾條，還得看國傢批復。
五期的計劃今朝來看，南山、龍華是年夜贏傢，各有3條，寶安也有2條，所以，此次今後，南山的地鐵配套也會直追下去。
但此次年夜傢加倍關註的一個點是，東莞有10號東延和11號線北延進進計劃，意味著東莞將與深圳會有更親密的銜接；但惠州卻沒有一條，年夜傢所眾看的14號線惠州段沒有進進，這讓等14號線的惠州買佃農又一次失。
我們從五期的計劃裡，可以更深條理的是看到深圳都會圈的將來融會，軌道互通時期能夠轉變城市的格式。
【深圳娟子】 所屬房網/咚咚找房平臺 資日若山莊NO3訊中間團隊原創號，如需轉錄發載，請與我們聯絡接觸。
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