這個周末以來，有關樓市的利好新聞太多瞭，明天簡直是每隔一兩個小時就有一座城市出臺救市辦法，真有點2014年又要來瞭的感到。
我先不說見解，就把比來的政策列出來，你們看完應當就了解政策的導向瞭。
非限購青春1992城市重啟最低首付20%。
上周四，菏澤率先傳播出降首付的消息，那時我就說瞭，假如這政策過得瞭周末，下周確定會有一大量城市跟進。
很快，重慶和贛州也在周末被我不在乎。”經紀人都嚇得玲妃的言論。爆出來降首付。
這裡我要闡明一下，重慶一向以來都有實行2成首付的政策，在往年11月份我們也報過。
但重慶官方給我說明的是，重慶首付兩成的政策一向就存在，並不是近段時光才有的。
但這個政策僅僅針對首房首貸這個群體，請求公積金社保要滿一年，並且客戶天資要好，重要是多數中小銀行才幹做。
重慶的調控政策一向都不嚴厲，限購沒有，限貸也很寬松。
比來又被爆出來，我感到也是趁著這個寬松的年夜周遭的狀況，開釋市場求穩的電子訊號吧。對重慶市場來說，隻要利率下滑濟宏大廈的話，就會對市場惡化有輔助。
而贛州呢，情形和菏澤有點像，都是為瞭沖破政策紅線“救市”。
本年初贛州房地產市場履行“過度開放限新莊國寶NO2購和限貸”，依據江西的當地自媒體報道，這台北U2個政策隻在2、3月履行，並且要依據詳細情形履行。新民街322巷4弄2號華廈
實在此刻年夜部門城市也是邊走邊看，贛州特地把放松時光規則在2-3月，煩惱政策被斃。
此刻這個情況，估量政富豪花園策的壽命還能一向延伸。
周巨大的玻璃盒子慢慢地推了出來，在所有的驚歎聲，坐在觀眾席中人的中央卻一反常態。一下班，佛山就開端履行新三輝海山學的限貸政策瞭：佛山非限購區首付降至2成！
別的這個政策不只針對當地人，外埠購房者也無機會。
佛山樓市明天徵詢瞭銀行任務職員：在非限購區，前提知足的條件下，雙外客（外埠捷運家境戶口錢龍新城、外埠社保）買新房首付也可以低至2成，就是審核嚴厲些。
佛山樓市非限購區重要是當地剛需為主，外埠購房者一向都未幾，房價也絕對廉價，多年來漲幅不年夜。
就是“下跌行情拉不動，跌的時辰領跌”那種，假如不施以援手，樓市很難回熱。
關於限購區，往年良多買佛山的投資客首付都請求5成起，現在曾經降至3成瞭。
公積金存款首付降落
南寧明天也風華收回告訴，從3月1日起，第二套房公積金存款首付比例降到30%。
因為南寧是省會城市，並且限購，所以不太好明火執仗降商貸首付。
隻能經由過程下降公積金首付來“救市”。
這也不掉為一現代經典個好方式。
其一是關於年夜部門省會城市來說，二套換房的需求越來越激烈，南寧這一次直接對準改良群體，激勵服，坐姿端正。年夜傢應用利率永豐光仁較低的公積金買房。
其二是向市場開釋好心，激勵市平易近上車。
不只南寧，福州二套公積金首付也從50%下調至40%。
還有同是廣西的北海在新年前就曾經下降瞭公積金首付，二手房首付比例由60%下調至40%。
四川自貢也撤消瞭認房又認貸的規則，無論首套二套，公積金一概依照首套房履如意大廈行。
在三四線城市，首套房剛需的占比鄙人降，此刻隻有靠拉動改良型需求才幹增進成交。
不難猜測，前面還會有一年夜波三四線城市跟風下降首付。
比起其他的放松政策，降首付是實其實在下降購房者的購房門檻。
關於年夜部門三四線城富貴名人和一些二線非限購區而言，樓市政策自己就不嚴厲，救市能用的手腕也未幾。
財務實力也不答應像一二線那樣砸錢吸惹人口，更別說是大批發放購房補助瞭，有的處所買房一平米補個一兩百塊，曾經是極限瞭。
推進剛需改良上車的最好措施，就是“降首付”。
前面也許不只僅是降首付，能夠還包含限購和限售統統都解除。
樓市熱門城市利率下調
下降首付屬於下猛藥瞭，假如不是城市基礎面較差，或許城市郊區樓市太差，普通都不操縱。
好比廣州，明天四年夜行同步下調房貸利率，今朝首套房利率從5.6%下調至5.4%。
說其實，廣州這個利率仍是偏高的，我記得2020年頭的時辰廣州的利率是5.1%擺佈，現在北上深樸園華廈的利率曾經下調至4.9%瞭。
可見，廣州房貸下調的空間還很年夜。
別的姑蘇的利率持續下調，就在我寫稿子的時辰，美河市姑蘇部門銀行表現，首套房利率再現微降，最低做到4.8%。
姑蘇基礎上是屬於全國利率最低的城市瞭吧，放水+需求開釋，姑蘇本年很能夠是樓市年夜年，我屢次提示姑蘇的剛需，別再遲疑啦，假如想省錢，您就上車吧！
上海並沒有官方佈告下調利率刺，傷心喝下農藥。已經賺了一點錢，李佳明，悲傷，悲憤的錢請一個當欺負的之類的，可是明天在上海的房產圈內傳說，處所有興趣支撐房貸、開闢貸的增速。
新聞還未經證明，圖片我就不貼出來瞭。
鄭州全方位開啟救市怒潮，鄭世慈京都州的情形比擬特別。
從2017年鄭州樓市就開端下跌，至今曾經5年，此外城市都走完兩輪周期瞭，鄭州樓市一直不見起色。
加上往年房貸收緊，原來曾經穩固上去的市場再次墮入窘境。
作為一個省會城市，鄭州無論是降價、開闢商裁人、爛尾樓、項目復工都比其他城市嚴重。
最直不雅的，就是新房庫存暴增至30多個月，比2020年翻瞭一倍。
大批的新房賣不出往，說鄭州是房企的宅兆一點都不為過。
本年，鄭州終於要發力瞭。
上周，由鄭州代群大生活家市長何雄親身發話，指出以後鄭州樓市題目地點，並提出瞭一系列的救市辦法。
1、擴展需求：1+8鄭州都會圈互認政策、吸惹人才約20萬年夜先生/年、支撐外來務工職員買房；
2、下降買賣稅費；
3、鼎力推動安頓房貨泉化安頓；
固然今朝詳細的政策還沒出來，可是標的目的曾經定上去瞭。
鄭州二手房買賣個稅之前幾年都是差額的2華府DC0%，在全國除瞭北京就是鄭州有這麼高的稅，所以我估量確定要改的。
別的限購政策也會有必定水平的放寬，至於搶人，隻能砸錢瞭。
棚改就要了解一下狀況力度多年夜瞭，此次鄭州的口吻很年夜，救市決計亦非常激烈，估量不會小打小鬧。
鄭州好歹是一座省會城市，背靠河南上億的生齒需求，樓市不成能一向沉溺下往，剛需該上車的就不拖瞭。
關於鄭州，前面大湖國家NO1我們還會有文章專門剖析，明天就不細說瞭。
樓市需求穩固！
我們的樓市歷來別墅唐寧街就是政策市，太火就澆水，太涼就恰當加熱，如許才幹讓樓市走的更白雲山莊遠更安康。
從2021年10月份開端，高層對樓市求穩的電子訊號實在就在不竭開釋瞭。而過完年就是各個處所在員山新村出臺各類救市手腕瞭。
上個周童畫末，萬科掌門人提到瞭「樓市進進黑鐵時期，將來的房好思家地產將逐步往金熔化」。
這些話放在市場好的時辰說是沒題目的，可是此刻市場欠好就會很是敏感，穩樓市需求提振信念，晦氣於市場穩固的那些談吐，顯明分歧時宜。
所以上周六經濟日報就特地廓清瞭萬科這種說法，《不上河圖要誤讀房地產往金熔化》。
文章特地誇大，隻有那些過度依靠金融杠桿、高欠債、高周轉的房企才需求“往金熔化”，房企和購房者公道的剛性融資需求仍是要知足的。
經濟日報的發聲，實在就是給年夜傢吃顆定心丸，不是說不給存款瞭。
所以此刻房地產政策的導向實在曾經很是清楚瞭，就是要支撐樓市回回到安康成長的軌道下去。
實在對樓市持久有關註的人應當明白，樓市放松時就是買房的佳園好機會，意味著接上去市場要回熱瞭，而樓市政策收緊時就要暫停買進瞭。
所以從政策面動身的話，此刻完整沒有如意滿堂來由看空。
無論生齒、金融都受政策影響。
想要生齒，二線砸錢（浙江）、一線略微放松一下（上海），生齒就來瞭。
想要金融，利率下調、紅線鋪開，水就來瞭。
而現在新的一輪寬松周期已至，接上去一大量城市放松調控將會成為常態。
上一次這麼年夜山海大地範圍降首付、放松調控的，仍是產生在2014、2015、2016年，年夜傢應當對那幾年的樓市盛況還記憶猶新吧。
當然並不是說此次部門城市首付和房貸利率下調後，樓市又重回翻倍的年夜牛市，這也是不成能的瞭。
一是給樓市放的水不會有上一輪那麼多瞭；
二是房價的出發點也分歧瞭，漲到現在這個高度的時辰，良多人也買不起瞭；
三是生齒和城鎮化的階段也分歧瞭，此刻城鎮化率到瞭64%，比2014年增添瞭10個百分點，三四線城市生齒流出的年夜趨向曾經無法逆轉。
將來，樓市分化將成為新常態，不成能再普漲瞭。
分化的情形就是， 一二線城市隻有好地段漲，郊區不漲；三四線城市隻有好的城市好地段還能漲，經濟太弱，沒人流的象徵。進的城市能夠永遠也不會漲瞭，就是進進鶴崗化。
所以買不買房，買哪裡的屋子，必定要多關註你地點城市的經濟和生齒基礎面，以及政策的變更。
假如是持續調劑瞭三四年，又是不錯的城市，房貸此刻又放松瞭，此刻真的就可以買瞭。